阳曲楼市疯狂还能持续5年
在金融交易市场中,一切皆为信用,即信心和信任!信心一旦丧失,信任即刻崩溃,信用瞬间就会化为乌有。投资性房地产只有在阳曲楼市疯狂上涨之时才能顺利脱手,很难在楼市崩盘之前抛售。 天价与”鬼城”齐飞,癫狂与落寞同在!2013年预言的情景正在上演,中心城市楼市的“癫狂”还能持续多久呢?大胆预测:还有5年! 由城到市,由市到“群”,城市群规划将在未来3-5年内相继落地,而在城市群规划落地之时,或许就是中心城市房价下跌的时点。人类社会大的超级城市群已获得官方确认,这就是长三角城市群。规划确认的国土空间为2.2%,却聚集11.8%的常住人口,21%的GDP即国内生产总值。预计未来一年之内,珠三角城市群和京津冀城市群也将相继获得官方确认,三大超级城市群合计将是:6.5%-7%的国土空间;35%-38%的常住人口;60%-65%的GDP!此后,8个大型城市群也将陆续获得官方确认。若以每个大型城市群的国土空间平均1%和人口5000万计算,中国城市化的版图将是在15%的国土空间之内,聚集60%-65%的人口,85%-90%的GDP! 如果上述“3+8”的城市群格局如在3年内相继获得官方确认,城市间的人口流
房天下综合整理2016-08-31
阳曲四类创新房型 “新”在哪里
阳曲房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,阳曲市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理,使用效果更好。 房型创新仍在持续 需求在不断变化,产品随之也发生着变化。就楼市而言,因为房价的上涨,不同类型购房群体的更迭,甚至包括政策的变化而带来的新的需求,都要求市场提供相对应的户型产品,因而户型的创新仍在持续。 楼市经历了黄金10年,大的变化莫过于房价大幅上涨,这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化,有之前的单纯追求大面积,逐渐转变为实用,因此我们经常可看到这类产品,在满足房间需求的前提下,房间数量不变,但房间面积却变小了,其直接好处就是降低了房子的总价;还有一种就是在面积不变的情况下,房间数量增加了,提高了空间的使用效率,如90平方米的三房。 当然,为了提高空间的使用效率,开发商在设计方面下足了功夫。比如:通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等,使得房型变得紧凑;或者将各功能空间环绕布置,消除异形空间、优化开门方式等,让户型面积使用变得更加合理;另外,各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当,以
房天下综合整理2016-08-31
阳曲买房投资?先用三大公式算算值不值
房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到低,重要的就是考察一处房产是否值得投资。 有关房产估值专家提出了三大公式: 房产投资公式一:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房产投资公式二:8年至10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。 投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的
房天下综合整理2016-08-31
阳曲楼市秘密:真正按揭就只有10年
中国楼市非常独特,它有很多深藏不露的秘密,犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 今天,我还想告诉大家一个秘密:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 为什么这么说呢?房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月,某报就报道了北京批贷款人结束房奴生活的消息,现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例: 案例一: 一位叫 的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了 当时月工资的多一半, 一心只想“赶紧还完”。 如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多
房天下综合整理2016-08-31
阳曲8大招财风水宝物 你的房子里有几件?
家居旺财运是 大要事,哪些吉祥物能为家居招财运呢?下面跟着阳曲房天下小编搜罗各种家居旺财宝物吧! 宝物一、鱼缸。 古语有云:“水为财”,鱼缸对财运有很强的催动作用,但同时也会损财损丁。因此,家居浴缸的摆放方位十分讲究。一般选择流年财位来摆放。 宝物二、金元宝。 金元宝代表财富,家居摆放金元宝可保财运亨通。在大门入屋斜角之角落,放置一对金元宝以加强招财进宝之气;将一对金元宝放在全屋 之窗口上或窗台,左右角各放一只,能有效吸纳窗外之财。 宝物三、貔貅。 貔貅是一种独角兽,又被誉为“天禄”,相传,貔貅食四方财。貔貅有旺财的作用,但摆放时候要注意,貔貅的头必须向门或者对着窗外。 宝物四、铜狮子。 狮子是万兽之王,铜狮子象征着压邪安吉。如遇窗户正对大树,可摆放铜狮子克制,如家里有属“水”的人,“金”能生“水”,对此人有旺财作用。 宝物五、财神爷。 迎春纳福,家家户户都会迎财神。其实,财神有分文财神和武财神。一般摆放原则是,武财神要向门口,文财神忌面向门。 宝物六、运财童子。 财运童子自古就是运财之物,“水位财”,将此物放在浴室为有效,也而已放在床头。未婚男士使用 ,但女士要避用。 宝物七、五帝
房天下综合整理2016-08-31
败家排行榜:给阳曲楼市投资者的六条忠告
为什么今天要谈楼市投资的问题?因为近流传一个阳曲败家排行榜,没有房的朋友被深深的伤到了,想要不败家,还是把钱放在楼市比较靠谱。 阳曲败家排行榜 第1名:卖房炒股 第2名:卖房 第3名:炒股 第4名:创业 第5名:P2P和民间集资 第6名:炒原油贵金属 第7名:吸毒 第8名:赌博 第9名:养小三 第10名:淘宝 列这么一个排行榜的意思不是闹着玩,是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下,但凡有一些理财意识,都会产生将钱投到楼市来的想法。 投资房产的注意事项很多,你可能看了很多还是不会买房,今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告,看过之后,一定会有所感悟。 忠告一:预期是可怕的房产价值,其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里,但价值多少,经济学家说了不算,市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局,所以,暴涨常来,暴跌不常来。 忠告二:房子还有自然属性 给你一个假调,如果北京(楼盘)房子全不要钱了,大家抽签,每人一套,免费。你就会发现,没过几年,住五环的人一旦有点儿钱,就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱,俩人换一下。 就是这个逻辑,别忽略房产的自然
房天下综合整理2016-08-30
阳曲买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-08-30
阳曲买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万
阳曲买房秘籍,首次置业轻松省几万!阳曲买房是一件大事,每个阳曲人都会慎之又慎,毕竟涉及的是几十万甚至是上百万的房款。不少首次置业的年轻人买房时感到十分迷茫,怎么买房才能买到合适的房子呢?怎么选房才能够省一点购房款呢?和阳曲房天下一起来看看吧! 阳曲买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧一:买尾货、特价房 一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。 技巧二:选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。 阳曲买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧三:合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。 技巧四:提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较
华龙网综合2016-08-30
阳曲新人必看:冬季装修婚房7点不得不知
在进行家庭装修之前,了解一些相关的流程是很重要的,那么冬季装修的流程是怎样的呢?下面阳曲房天下小编就带您看一看。 一.预先准备 冬季装修的预先准备包括知识的准备和预算的准备,大约在装修前1~2个月就要开始进行。知识准备就是查找资料、咨询专业人士等,预算准备就是逛卖场,了解市场行情,做好初步的预算。 二.选择装潢公司 选择装潢公司要选择专业正规的装潢公司,业主要仔细检查公司的营业执照,是否有正规的办公地点,有无可以出具的合格票据等。好可以到施工现场实地考察一下,并熟悉报价方式。 三.橱柜定制 冬季装修施工前,橱柜要在施工开始前定好,以便设计师根据其位置安排水电的布线。 四.设计方案 装潢公司收到业主的装修平面图以后,设计师会亲自去到现场进行各项尺寸的度量,并且提供给业主一份详细的工程图和清晰的报价单。 五.签订装修合同 经过方案的比较和造价的衡量,确定出终的装修方案,就可以和装修公司签订合同了。 六.进场施工 冬季装修进场施工,完成架设主要水管和电线;在水电工铺设以后的地方铺转,如果是木地板、竹地板、地毯的要后施工;刷乳胶漆或贴壁纸、刷涂料等。 七.工程验收 冬季装修的后一步是进行工程
房天下家居网2016-08-30
阳曲购房指南——阳曲买房之五大“软肋”
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”,后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。阳曲市场数据研究分析中心市场研究员在此总结出买房的五大“软肋”,供大家参考。 软肋1:攒足够的钱买房 这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。阳曲市场数据研究分析中心市场研究员提供给买房人群解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的率。参考自己手头的现金,理性购房。 软肋2:买房要一次到位 一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买。→解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。 软肋3:买涨不
房天下综合整理2016-08-29